原标题：“出租并购荐”后南京“长租公寓”火了长租公寓的布置甜美淡雅。长租公寓的公共区域堪比星级酒店。

今年7月份，南京被列为全国减缓发展住房出租市场的12个试点城市之一；一个月之后，南京市政府又实施了《住房出租试点工作方案》，将老百姓广泛关心的“出租并购荐”、“商改租”等热点问题划入其中。如今3个多月过去了，南京出租市场有哪些新的变化？作为市场热点的长租公寓，能否解决问题长年后遗症租房客的生活设施、物业服务、房东随便涨价等诸多难题，扬子晚报记者昨日早已展开了走访。

定位小资白领， 长租公寓标准不较低公共区域堪比星级酒店在如今南京楼市热点地区之一的河西板块，扬子晚报记者乘坐地铁10号线，在中胜车站出有车站后往北步行约10分钟，之后回到了坐落于新城科技园区内的龙湖冠寓。这处刚亮相旋即的长租公寓项目共计两幢楼，开发商龙湖将其买下后，拆分包并精心改建，很对年轻人的“胃口”。龙湖冠寓新城科技园店的管家小顾讲解说道，目前对外开放的只是其中一幢，楼幢总共有27层，现在发展商的楼层坐落于5层-13层，每层17间房，扣减掉部分公共部位，140多间房早已租出去100间左右，基本上还是合乎预期的。记者在这里看见，由于1层-3层用作底层商业，4层以上才确实归属于龙湖冠寓，坐电梯回到4层，映入眼帘的是一整层的公共区域，小陈说道这里将近700平方米，为住户们获取全方位的设施服务，堪比星级酒店，而这也是跟普通租赁民宅仅次于的不同之处。

“这里是会客区，共计两间，家里来人或是朋友造访，可以在这里喝吃饭、聊聊天”，小顾边走边说道，会客区的隔壁是茶水间，有咖啡机、微波炉等设备，也是为便利住客获取的。如果平时工作累官了，在4楼的公共区域里还设置了桌球台、健身房，全都免费向住客对外开放，租车室则正在建设当中，未来类似于丰巢这样的租车柜也将不会进驻。坐落于城中罗廊巷的贝客青年精品公寓是扬子晚报记者昨日走访的另一家长出租公寓，这里座落在越界梦幻城内，周边生活设施极为齐全，不过还是有不少年轻人乐意同住服务更加完备的精品公寓。在1楼的大堂内，某种程度被经营者设置了书吧、娱乐室、会客区等功能，用作符合年轻人交际、生活等市场需求。

房间风格甜美淡雅，每间房可住1-2人在贝客青年精品公寓越界店店长刘倩的引导下，扬子晚报记者参观了这里的两间客房。整个越界店共计5层楼81间房，目前只剩两间空房，在南京开办的13家店里，这样的规模远比大，也远比小。

“最多的大约50间客房，多的一两百间”，刘倩讲解说道，根据设施及翻新等风格的有所不同，贝客公寓分成“金”、“银”等多种等级。记者首先参观的是一间21平方米的户型，由于是厂房改建而出，房间内大都隔成两层，卧室坐落于上方，起居室坐落于楼下，屋内沙发、电视、冰箱、简陋厨房完善，宽带、无线也免费获取。租金以21平方米的户型为事例，每月约在3100元左右，再行再加200元的物业费及水电费，显然比周边小区的租金高达一拦，不过在服务设施上则有天壤之别。

龙湖冠寓新城科技园店的管家小顾讲解说道，坐落于河西的这个项目租金也不低廉，项目的房间户型在24平方米-42平方米之间，以35平方米的房型居多，租金在2700元-4000元左右，另加300元的空调费和水电费，一般来说不能寄居1-2人。房间内沙发、书柜、衣柜及冰箱、厨房等生活设施应有尽有，受到周边新城科技园区内白领们的青睐。安全性设施完善，管家24小时待命南京龙湖地产冠寓营运负责人王锋告诉他扬子晚报记者，完善的安全性设施和浓烈的生活氛围，是更有小资白领们的“利器”。

“河西这家店的管家目前有6个人，都是20多岁的年轻人，跟住户们的年龄结构相若”，王锋说道，租客们在手机上注目了冠寓的微信公共号，就可以及时跟管家们交流，有任何问题都可以随时联系他们，甚至可以特管家的微信，必要跟他们交流。“空调出有了问题，床垫不难受，管家24小时待命”，这应当是跟普通民宅仅次于的不同之处。

除此以外，长租公寓项目的安全性也比民宅更加有确保，冠寓项目的入户门只用密码关上，楼道内也配有了摄像头，24小时监控，治安方面令其住户安心不少。贝客青年精品公寓越界店的入户门则是指纹关卡，再行再加租客们跟管家彼此熟识，陌生人一般很难入来作。长租公寓的客户大多数是年轻人，无论是在冠寓还是贝客公寓，经营者们每个月都会绞尽脑汁策划一些活动，让邻里关系更加亲密。

不久前的万圣节期间，冠寓专门的组织租客们在公共区域看恐怖片，立刻“双11”就要到了，经营者还想发售联谊活动；贝客青年精品公寓越界店店长刘倩说道，他们刚举行过“好声音”、“王者荣耀”等比赛，还专门的组织租客去固城湖钓螃蟹。租房者说道继续会考虑到买房了5年前，溧水人徐涛回到南京江宁工作，在当地的一家驾校下班，但是他和爱人在附近义乌小商品城的一个杨家小区里出租了一套两室一厅的房子，月租金只要1000多元。

可是5年来，他总是实在不过于失望。“一方面是房子较为原有了，寄居得有点不习惯，而且里面的设施也不齐全，哪儿都不挑”。今年8月份，坐落于江宁殷巷的冠寓九竹路店开业试营业，当时发售了试住1个月的活动，徐涛和爱人商量后，立刻要求搬到到这里来，结果一寄居下来就想回头了。这里每个月的租金要2000多元，面积50多平方米，不过在徐涛显然，房子很新的，房租也会经常下调，间隔半年一投，而且离他的单位也很将近。

“我们也是90后，中秋节这里的火锅晚会，万圣节的恐怖片之夜，都要比过去寄居民宅冷笑话多了。”徐涛说道，虽然价格上喜了一些，但他们不想再行寄居民宅了。谈到在江宁当地买房，他说道因为在溧水有房子，如今每个月的开销也不是太重，再加这里的房价太高，索性就这样仍然出租下去，不考虑到买房了。

业者说道政策反对力度还不应强化目前，国内不少著名地产商如龙湖、万科、金地相继参予其中，自如客、魔方、V领地也在持续攻城略地，特别是在是在“购租举”的政策提示下，预计将有更加多的企业抢食这块“蛋糕”。南京龙湖地产冠寓营运负责人王锋讲解说道，目前公司回头的是“轻资产”模式，将房源整幢买下后再行展开改建，未来也有谦和物业用作长租公寓的项目经常出现，这是号召政府声援，也是时代的新市场需求。

按照规划，公司想在2019年底之前在南京超过经营3万间的规模，目前江宁的两家店和河西的一家店合计大约1500套房源。尽管眼下仍正处于亏损的思索阶段，不过王锋回应，长租公寓在政府的扶植下，应该是朝阳行业，只要政府部门不断扩大宣传力度、在证照办理上给与更为便利的渠道，尽早搭起政府的出租平台，未来市场无限。银城地产长租公寓项目负责人吴继东告诉他扬子晚报记者，早在2015年他们之后转入长租公寓市场，目前运营的项目还包括水晶广场大约260间，一方山项目大约160间，以及金马路项目的一部分公寓产品，此外还筹划并购热门地段的招商用房展开改建。

有业内人士回应，目前只有商业性质的用房才可以改建成公寓租赁，而且还必须较长的审核流程，“僧多粥少”的市场现状使得业主报价水涨船高，曾有万科、朗诗、龙湖等多家房企看上一处坐落于汉中门的招商性质项目，结果业主报价从13000元/㎡必要上涨至17500元/㎡；还有一些园区内的科研用地无法利用，该人士建议，如果涉及部门能在政策上不予反对，企业的积极性或将更高。

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